Автор: admin

Знаете ли какво е рефинансиране?

Вижте най-авторитетните у нас кредитни компании, предлагащи бързо рефинансиране на вашите задължения. Подайте искането си директно, за да бъдат вашите документи разгледани с предимство. Изпратете вашата заявка онлайн и служител на предпочетената от вас фирма, ще се свърже с вас, за да ви информира дали сте получили разрешаване на рефинансирането им.

ЗАЯВИ КРЕДИТ

Рефинансирането представлява промяна на параметрите по един заем, за да се защити интереса на кредитопотребителя. Това може да означава намаляване на погасителния период без оскъпяване на месечните вноски или при погасяването му да се дължи по-малък размер на кредитодателя.

Когато един заем се изплаща предсрочно, то таксата най-често е около 1.5 – 5 %, като се удържа от погасения размер. Според закона тази комисионна не бива да надвишава тримесечната равностойност на ГПР по заема. Същевременно съществуват и потребителски заеми без такса за предсрочно погасяване.

При ипотечните заеми след направените изменения в закона за кредитирането, при предсрочното издължаване през първата една година от погасителния период, тази такса е до 1%, а след това не се дължи комисионна. Добре е да се знае, че съществуват и други разходи, когато се рефинансират задължения – нова жилищна оценка на предложения за обезпечение на имота, такси за разглеждане на документацията и първоначалните такси по новия заем.

За целта някои финансови организации предоставят промоционални условия към своите оферти, гарантирайки финанси за посрещане на разходите, които рефинансирането изисква и освобождаване от такси при подаване на заявление и сключване на договори.

Потребителят може да използва рефинансирането за усвояване на свободен капитал като при по-висока жилищна оценка на недвижимото имущество, той може да се сдобие с по-висока сума. Същевременно той може да рефинансира и така да обедини дължимите си вноски по всичките си заеми.

Ипотеките са вид дългосрочни заеми и по тази причина най-често потребителя се ангажира за голям период от време – например 20-30 г. Офертите за рефинансиране може да предлагат и възможност за скъсяване на погасителния период при съхраняване на размера на месечните вноски.

Друга опция е потребителя да предпочете същия период за погасяване, но при понижаване на ГПР-то, конкуренцията за оферти между финансовите организации е висока – кредитоискателят може да намали чувствително дължимия лихвен процент.

Друга опция за улесняване на имплементирането на кредитите е шансът за обединяване на дългове. Възможността за субсидиране вече се предоставя и от небанкови дружества като офертите съдържат обединение на два или повече бързи заеми и редуциране на вноските всеки месец.

По своята същност обединявайки задълженията си човек рефинансира, като основната отлика е, че при рефинансиране условията по един или повече заеми може да се предоговарят, докато обединяването е най-ефективно при потребители, които ползват повече от един заем или кредитна карта.

Рефинансирането е предназначено за хора, които се стремят да променят условията по своето задължение в свой интерес. При избора на ипотечен, потребителски или фирмен заем, човек следва да има предвид и състоянието на пазара, конкуренцията между банките и текущите промоции в лихвените проценти.

Така че, най-добре е човек регулярно да се информира за разнообразните предложения за изтегления от тях заем, за да не стане така, че да погасяват заема си при значително по-висока стойност, отколкото биха могли. За това се разработват сайтове като нашия сайт kreditite.com, които дават възможност по-лесно да се сравняват и следят офертите на различните финансови организации.

Виж още предложения тук

Избери желана сума

Кредит до 300 евро	Кредит до 400 евро
Кредит до 500 евро	Кредит до 600 евро
Кредит до 800 евро	Кредит до 1 000 евро
Кредит до 1 200 евро	Кредит до 1 500 евро
Кредит до 2 000 евро	Кредит до 3 000 евро
Кредит до 4 000 евро	Кредит до 5 000 евро
Кредит до 20 000 евро	Кредит до 30 000 евро

 

Коя банка предлага най-изгодните потребителски кредити?

Тази публикация ще се опита да отговори на въпросите свързани с потребителски кредит – коя банка е най-добра и предлага най-изгодни условия. Ето и списък с банките с най-атрактивни оферти по отношение заемите, теглени от частни лица.

ЗАЯВИ КРЕДИТ

• Банка ДСК – Стандартен потребителски заем – опция за рефинансиране на потребителски заем, който се предлага българска или общоевропейска валута: до 35 000 евро или 17 500 евро, с период на погасяване до 10 години, кандидатстването става по електронен път или от офис на Банката. Тя не изисква от клиентите да упоменават за какво са използвали финансирането, няма максимална възраст за одобрение, съществува гратисен срок до 3 месеца, през който потребителите могат да използват преференциални лихвени нива, ако се възползват от текуща програма на дружеството и няма нужда да декларират доходите си, ако ги получават чрез сметка в Банката. В зависимост от заявения размер, могат да бъдат изискани един или повече поръчители. Относно таксите, Банката обявява публично своите тарифи.

• УниКредит Булбанк – Финансовата организация предлага потребителски заем в българска или общоевропейска валута на стойност от 150 до 75 000 евро Погасителният период е до 10 г., а единствения необходим документ е валиден документ за самоличност. Одобрението става до 2 часа и не е необходимо обезпечение. Потребителите могат да изпратят своята заявка по електронен път, по телефона или в клон на Банката. Лихвеният процент, който може да бъде променлив или непроменлив, се определя от сумата, за която се кандидатства и погасителния период, дали заплатата се получава чрез сметка в Банката, както и от осигурителния доход на потребителя.

 

• Тексим банк – Банката предлага продукта потребителски заем на стойност между 500 и 50 000 евро с опция за рефинансиране, погасителен период до 10 г., изпращане на отговор за положително становище до 2 ч., като заема се изплаща на равни вноски всеки месец. Лихвеният процент е изгоден и е променлив. Банката удържа веднъж такса за разглеждането на документите, но не начислява такса при по-ранно погасяване, създаване и управление на разплащателна средства или дебитна карта. За да получат кредит, гражданите следва да подадат декларация от службата и справка за техния лицето, което ще изпълнява функцията на поръчител. Банката има гъвкава политика и предлага множество продукти – заем с поръчител, заем с превод на работна заплата и комбиниран заем с поръчител и превод. Средствата се усвояват в деня, в който се сключва договора за кредит.

• Първа Инвестиционна Банка – Кредиторът отпуска заеми на стойност до 50 000 евро или техния еквивалент в общоевропейска валута при погасителен период до 10 години. Единственият необходим документ е за самоличност. Банката няма условие за обезпечение или поръчителство, но се взема предвид кредитната история при формиране на годишния лихвен процент. Не се удържа такса за разглеждане на документи. Сайтът разполага с електронен кредитен калкулатор.

• Райфайзенбанк –  Заемодателят отпуска потребителски  заем – до 35 000 евро с погасителен период за срок от 6 м. до 10 г. Този стандартен кредит може да се усвои в българска или европейска валута. Лихвите са изключително атрактивни и се правят намаления, ако клиентът получава заплатата си по сметка на Банката. Институцията предлага опция за рефинансиране. За кредити на стойност над 15 000 евро има условие за поръчителство. Гражданите могат да подадат заявленията си по електронен път, по телефона или в клон на Банката. Заемодателят начислява такса при кандидатстване, но не удържа при предсрочно погасяване. Изплащането на заема става на равни вноски всеки месец, като може да стане и посредством банкомат. Сключва се застраховка „Живот плюс”, която може да покрие непредвидени негативни събития.
• Пощенска банка – Тя отпуска стандартен потребителски заем с максимална сума до 40 000 евро и погасителен срок до 10 г. Продуктът може да бъде в българска или европейска валута. Единственият документ, от който имат нужда гражданите е лична карта. Институцията изготвя положително становище само за 2 ч. Предлага се опция за спешно получаване на средствата до 1 ч. след сключване на договора за заем. За гражданите, които получават работната си заплата на сметка в Банката се предвиждат намаления и специални условия. Клиентите на кредитора могат да използват онлайн кредитния калкулатор, който се намира на сайта. Кредитът се изплаща на равни или намаляващи вноски всеки месец, в зависимост от доходите на потребителя. Банката разполага с гъвкава програма „Защита на плащанията” при безработица, временна нетрудоспособност, продължителен болничен и други финансови неблагополучия.

Виж още предложения тук

Избери желана сума

Кредит до 300 евро	Кредит до 400 евро
Кредит до 500 евро	Кредит до 600 евро
Кредит до 800 евро	Кредит до 1 000 евро
Кредит до 1 200 евро	Кредит до 1 500 евро
Кредит до 2 000 евро	Кредит до 3 000 евро
Кредит до 4 000 евро	Кредит до 5 000 евро
Кредит до 20 000 евро	Кредит до 30 000 евро

 

Интересувате ли се от ипотечен кредит с поръчител

Поръчителите са лицата, които са отговорни за кредитополучателите докато задължението не бъде изпълнено и отношенията кредитор-длъжник не бъда изчистени докрай. Тяхната роля е да поемат отговорност и при реструктурирането на заема без да е нужно изричното им съгласие за него.

Традиционно клаузата, която се съставлява в споразумението за ипотечен кредит с поръчител, е допълнителното съгласие на поръчителя, кредитодателят служебно да начислява суми от трудовото му възнаграждение в някакъв размер (обикновено до 1/2 от трудовото възнаграждение), до крайното изплащане на заема. Банката има правното основание да удържа суми, ако потребителя не е внесъл две месечни вноски по главницата и/или лихвите.

На основание сключения договор за заем, финансовата организация може да блокира сметките на поръчителя, без значение дали са в евро или друга валута и да изземе автоматично тези пари по служебен път, за да покрие дължимите вноски на клиента по кредита

ЗАЯВИ КРЕДИТ

Често потребителите се питат какви мерки може да вземе поръчителя, за да компенсира загубите си по отношение на длъжника, в чието кредит изпълнява функцията на поръчител.

Според закона попечителят има право на 2 правни иска – личен/обратен и такъв на удовлетворения заемодател (суброгаторен иск).

За личният иск лицето се нуждае от:

– Предварително изплащане на кредита на длъжника от лицето, вписано в договора като поръчител;

– Редовно плащане на вноските по погасяване на задължението;

– Предварително информиране на кредитополучателя от поръчителя за погасяването на дълга. Когато титулярът на заема внася вноските си преди информирането от поръчителя, последният губи право на обратен иск. Благодарение на този иск поръчителят може да иска от титуляра на кредита главница, разходи, лихви и щети.

Член146, ал.1 от Закона за задълженията и договорите при т. нар. иск на удовлетворения заемодател с погасяването на задължението, поръчителят встъпва в правата на заемодателя, които той има спрямо титуляра по кредита. Ефектът на суброгацията е спрямо титулярът и защитава интереса на поръчителя, включвайки всички възможни привилегии по кредита.

Предявяването на суброгаторен иск е възможно само в случаите, ако поръчителят е невъзможно на предяви обратен иск.

Ипотечен кредит с поръчител

Виж още предложения тук

Избери желана сума

Кредит до 300 евро	Кредит до 400 евро
Кредит до 500 евро	Кредит до 600 евро
Кредит до 800 евро	Кредит до 1 000 евро
Кредит до 1 200 евро	Кредит до 1 500 евро
Кредит до 2 000 евро	Кредит до 3 000 евро
Кредит до 4 000 евро	Кредит до 5 000 евро
Кредит до 20 000 евро	Кредит до 30 000 евро

 

Как се изчислява лихвата при ипотечен кредит

Месечните вноски по ипотечен кредит

Тази публикация има за цел да опише как банките разглеждат доходите на гражданите и как се определят т. нар. вноска по ипотечен кредит. Ако човек счита, че приходите му не отговарят на изискванията на определен кредитор, е желателно да потърси консултация от кредитен експерт. Той може да калкулира обективно дали искания заем може да бъде отпуснат от конкретния заемодател.

ЗАЯВИ КРЕДИТ

Съществено за получаване на заем е кредитния рейтинг, който се вижда за последните пет години. В случай, че човек има просрочени плащания, това е сериозен аргумент кредитните доставчици да не одобрят заявката за заем.

Ако сте допускали просрочия през този период, това може да стане пречка при кандидатстване за кредит, най-вече когато е ставало последователно няколко пъти. Когато се взима заем, човек следва да се увери, че е изплатил всички вноски, които дължи.

Друг важен аспект се отнася до вноските по осигуровките към държавата, което следва да се извършва ежемесечно. В случай на чести просрочия на внасянето на осигуровките, някои финансовите организации може да посочат това като причина да не отпуснат заем или дори да идентифицират по-високо лихвено ниво.

Как човек може да представи какви са неговите доходи пред заемодателите? Обикновено това става по следните начини:

– Най-популярния вид е с прихода от работната заплата. Изчисляват се приходите от крайните три до шест месеца. Ако те не са равномерни, обикновено се изчислява тяхната средно аритметична стойност. Добре е кредитоискателят да работи на постоянен трудов договор, а не на срок на изпитване.

– Препоръчително е преди човек да подаде заявлението си за кредит да се увери, че заемодателят може да бъде достатъчно гъвкав, ако има несъответствие между документите и истинския доход. Неща като дълги болнични и неплатени отпуски могат да доведат до проблеми и да попречат за одобрението на заявката.

– По друг начин стои въпроса с гражданските договори. Спънката при тях е дали са с история и дали човек ще ги има и в бъдеще.

– Малко по-особено е с доходите от граждански договори. Проблемът при тях е дали имат история и дали бихте ги получавали в бъдеще. Пред финансовите организации следва човек да може да докаже, че може да получава необходимите доходи и в бъдеще, а гражданските договори по начало са за справяне с определена дейност и често не се преподписват.

Те се калкулират традиционно на основата на данъчната декларация за изминалата година и сметки за погасени за погасени суми за месеците от настоящата година. Друг случай с граждански договори и свободни професии може да възникне във връзка за признаването от банката на нормативно признатите разходи по ЗДДФЛ са реални или поне в цялата им стойност.

– Приходи на собственици и мениджъри на компании, хора със свободна професия, приходи от дивиденти, рента, дългосрочни активи и др. са в юрисдикцията на кредитните консултанти.

Специалистите могат да изчислят опциите за внасяне на вноски всеки месец и да посъветват потребителите какъв е размера кредити, които могат да поемат, съотнесен с реалните им доходи. Така клиентът може да прецени какви заеми да предприеме, на базата на това какви очаква да бъдат доходите му в бъдещите няколко години. Ако все пак остане без работа, ще може ли да постигне в кратък срок трудова заетост с подобно възнаграждение и имат ли финансов буфер, с който да продължи да изплаща своята вноска по ипотечен кредит за срока, в който е останал с по-малки доходи или без никакви.

Виж още предложения тук

Избери желана сума

Кредит до 300 евро	Кредит до 400 евро
Кредит до 500 евро	Кредит до 600 евро
Кредит до 800 евро	Кредит до 1 000 евро
Кредит до 1 200 евро	Кредит до 1 500 евро
Кредит до 2 000 евро	Кредит до 3 000 евро
Кредит до 4 000 евро	Кредит до 5 000 евро
Кредит до 20 000 евро	Кредит до 30 000 евро

 

Онлайн рефинансиране на кредити

Потребителският заем е финансов размер, с който се подпомагат частни лица за техни спешни нужди, като закупуване на продукти, заплащане на услуги, дейности, свързани с дома, екскурзии, образование и много други.

Намирайки по-атрактивни лихвени нива, гражданите обикновено започват да обмислят теглене на кредити за рефинансиране онлайн или чрез офисите на финансовите организации.

В наши дни съществуват много кредитни доставчици, които отпускат кредити за рефинансиране на вече съществуващи дългове. Те предлагат опции за рефинансиране на заеми към други дружества с или без поръчител, даже и по електронен път.

ЗАЯВИ КРЕДИТ

Икономическата ситуация в България е много бързопроменяща се. Когато теглите потребителски заем с атрактивни условия, само след кратък период от време, ще откриете, че вече други кредитни дружества предлагат оферти с по-изгодни параметри. Другият фактор, поради който хората прибягват до рефинансиране е, че желаят да получат, освен правото на по-евтин кредит и инстантни пари за спешни цели.

В случай, че и вие попадате в тази група от хора, може да изтеглите заем за рефинансиране на съществуващи вече дългове и да кажете изрично на заемодателя, че желаете да получите и свободни средства за ваши лични планове.

За да се получи положителен резултат, рефинансирането следва да има по-изгодни за вас параметри, да е във ваша изгода.

Лихвените нива на кредитодателите напоследък постепенно вървят все по-надолу, а съревнованието за повече клиенти е голямо, така че банковите и небанкови дружества постоянно променят своите оферти като предлагат все по-големи намаления и преференции.

В случай, че очаквате доходите ви да растат, може да рефинансирате ваши стари кредити и да ги замените с нови, прозрачни и добре дефинирани условия.

Виж още предложения тук

Избери желана сума

Кредит до 300 евро	Кредит до 400 евро
Кредит до 500 евро	Кредит до 600 евро
Кредит до 800 евро	Кредит до 1 000 евро
Кредит до 1 200 евро	Кредит до 1 500 евро
Кредит до 2 000 евро	Кредит до 3 000 евро
Кредит до 4 000 евро	Кредит до 5 000 евро
Кредит до 20 000 евро	Кредит до 30 000 евро

 

Как да направите рефинансиране на лоши кредити?

На банковия пазар у нас съществува голям брой хора, които мислят да рефинансират своите потребителски и жилищни заеми с нови, с по-изгодни условия. Това може да икономиса средства на притежателите на имоти през целия срок на заема, защото така те ще погасяват задълженията си при по-ниски лихвени нива. За жалост да се предприеме тази стъпка от хората с лошо цкр това може да е трудно, тъй като съществува връзка между рефинансирането на задължения и лошото цкр.

ЗАЯВИ КРЕДИТ

   

Рефинансиране на лоши кредити  до 100 000 евро

Банковите и небанковите финансови организации, преди да одобрят една заявка за заем, се информират за кредитната история, за да изчислят какъв е риска, да не погасите задължението си до посочената дата. По този начин кредитния рейнтинг има определящо значение върху вашия шанс да извършите рефинансиране на лоши кредити. Той се калкулира като се вземат предвид факторите:

• дали сте били лоялен в погасяването на предишни задължения;
• какви кредити сте теглили;
• срокът, за който сте ги погасявали;
• дали имате задължения към настоящия момент;
• какъв е вида им.

Кредитните доставчици считат за хора с висок риск, тези които в минал или настоящ период не погасяват задълженията си в срок.

Така се налага институциите да изискат на хората, които са се показали в определен момент като некоректни платци по-високи лихвени нива, когато обмислят да предприемат рефинансиране на лоши кредити. Това е така, защото рискът да не си внасят лихвите е по-голям. По този начин, докато лицата с добър кредитен рейтинг рефинансират, например, с лихва от 3,5%, то на хората с отрицателно цкр може да се начисли цял пункт по-голяма лихва. Това, изразено в пари, може да достигне и десетки хиляди левове, в зависимост от размера, който касае задължението. Зависимостта между лоша кредитен рейтинг или лоши цкр и рефинансиране на лоши кредити е следната. В случай, че сте с недобра кредитна история и желаете да предприемете рефинансиране. Добре е да изчислите прецизно всичко, за да се убедите, че конкретната оферта е добра именно за вас. Рефинансирането може да доведе до по-малки вноски поради по-малкия лихвен процент, но може и да увеличи погасителния ви период. Например, то може да превърне новото задължение в двадесетгодишнен кредит, макар че вече сте го погасявали пет години и ви остават само петнадесет години. В крайна сметка, това може да ви коства доста по-голяма сума. Затова изчислете всичко предварително, обмислете внимателно всичики детайли и ако се наложи се обърнете за консултация към опитен кредитен експерт.

Виж още предложения тук

Избери желана сума

Кредит до 300 евро	Кредит до 400 евро
Кредит до 500 евро	Кредит до 600 евро
Кредит до 800 евро	Кредит до 1 000 евро
Кредит до 1 200 евро	Кредит до 1 500 евро
Кредит до 2 000 евро	Кредит до 3 000 евро
Кредит до 4 000 евро	Кредит до 5 000 евро
Кредит до 20 000 евро	Кредит до 30 000 евро

 

Търсите ли кредит за рефинансиране на задължения?

Рефинансиращ кредит

Повечето банки у нас предоставят кредитни продукти, с които можете да погасите по-неизгодни заеми от други заемодатели. Съвременният кредит за рефинансиране на задължения е отлична опция да се възползвате от нов кредитен продукт от друг заемодател, в случай, че откриете, че вашия кредит е вече с неатрактивни за вас условия. Така ще икономисате значителни средства, ако не може да предоговорите по-евтини лихви и такси с настоящия си кредитодател.  

Кредит за рефинансиране на задължения до 100 000 евро

    Повечето  хората търсят един или няколко от следните аспекти: – Понижаване окончателната стойност на задължението чрез лихвата, таксите и пр. – Оптимизация на погасяването на задължението чрез повишаване или понижаване на погасителния период, сумата на месечните вноски и др. – По-добър мениджмънт на лихвения и валутния риск по кредита чрез превалутиране, изменение на вида на образуване на лихвите и т.н Т.нар. консолидиране на повече от един ипотечни или потребителски заеми е особен вид рефинансиране, който е прието да се нарича консолидация. Чрез този процес се осигурява комфорт при погасяването и се икономисват значителни разходи от крайната стойност на съществуващите вече кредити.

ЗАЯВИ КРЕДИТ

Практически заемодателите се нуждаят от дълъг списък документи за заемите, които ще бъдат обединени. Този списък се съставя от кредиторите, към които се дължат заемите. В тях фигурират данни като имена на клиента, остатък от главницата, местоположение на ипотекирания имот или вида на обезпечение и банкова сметка, чрез която да се усвоят средствата от рефинансирането. Понякога този вид финансиране се съчетава с предоставянето на допълнителни средства за посрещане на текущи нужди на клиента. Много често т.нар. кредит за рефинансиране на задължения се комбинира с отпускането на допълнителен кредитен лимит за покриване на текущи разходи на кредитоискателя. За да се оптимизира резултата след рефинансирането е най-добре да се предвидят предварително всички разходи като нотариални разходи и други такси по заличаване на ипотеката и регистрирането на нова ипотека, сумите по жилищно оценяване и застраховки на недвижимия имот и потребителя.

Виж още предложения тук

Избери желана сума

Кредит до 300 евро	Кредит до 400 евро
Кредит до 500 евро	Кредит до 600 евро
Кредит до 800 евро	Кредит до 1 000 евро
Кредит до 1 200 евро	Кредит до 1 500 евро
Кредит до 2 000 евро	Кредит до 3 000 евро
Кредит до 4 000 евро	Кредит до 5 000 евро
Кредит до 20 000 евро	Кредит до 30 000 евро

 

Продажба на ипотекирани недвижими имоти от банки

Да си купиш изгодно ипотекиран имот, чийто притежател не смогва да си плаща кредита, винаги е било примамливо за всеки, който търси прилично жилище за малко пари. Митове се носят с колко евтини апартаменти са се сдобили малцина, които имат “невероятен късмет” или “дебели връзки” в банки или сред съдия-изпълнителите.

Доскоро заради малкия им брой вероятно е имало варианти най-добрите оферти да се разпределят между познати, а до широката публика да стигат само по-неатрактивните. Напоследък обаче оферти за недвижимо имущество, обявено на публична продан, започват да се появяват дори при брокерите и в специализираните сайтове.

ЗАЯВИ КРЕДИТ

Такива оферти нарастват вероятно заради кризата, липсата на купувачи, бавните и трудни продажби. Все повече нараства и числото на хората, които изпитват затруднения да си изплащат дълга към банката.

Какъв е редът да се купи имот, обявен за продан?

Процедурата – Недвижими имоти от банки

В случай, че се стигне до пълна несъстоятелност на длъжника да погасява кредита си, банката няма как да си го събере, а клиентът не може сам да реализира продажбата на имота, се влиза в тази процедурата. Банката се снабдява чрез съда с изпълнителен лист. Образува се дело срещу дължащият сумата при частен или държавен съдебен изпълнител. Той прави опис на имота, след като предварително е уведомил дължащия сумата.

В рамките на 1 седмица след това съдебният изпълнител подготвя обявление за публична продан. В него се информира собственикът, прави се описание на имота, пише се какъв е размера на ипотеката, цената, от която ще почне публичната продан и денят, в който ще стартира и ще приключи тя.

Желаещите да наддават трябва да подадат заявката си да участват ва наддаването в 1-месечен срок. В него записват цената, на която предлагат да купят недвижимото имущество. По сметка в банката на съдебния изпълнител следва да се капарира в размер на 10% от обявената цена.

В края на 1-месечния период, назначения от съда изпълнител отваря офертите. Печели този, който посочва най-много. Всеки от присъстващите участници обаче може устно да започне наддаване и да посочи още по-голяма цена. Стъпката е в размер на 10% от първоначалната сума.

След като свърши търга купувачът бива обявен окончателно. За седем дни той трябва да внесе остатъка от посочената цена. Ако не го направи, имотът се дава на втория поред. Тези, които не са спечелили наддаването, могат да получат обратно даденото капаро.

Но дори да е насрочена публична продан, е възможна и обикновена покупка. Това става, ако длъжникът реши да продава, преди да е изтекъл 1-месечният срок за публичната продан. Тогава тя може да се отмени, но кредиторът също трябва да е съгласен с това. Обикновено между собственика на ипотекирания имот, купувача и банката се прави тристранно споразумение. То прилича на предварителен договор. Страните по него описват начина за плащане на парите, при какви условия ще се заличи ипотеката и т.н. След това самата покупко-продажба се изповядва пред нотариус.

Основното предимство на покупката чрез публична продан (Недвижими имоти от банки) е ниската стойност. По закон, първоначалния размер, който се равнява на 50% от оценката на ипотекираното имущество. Тя се прави от вещо лице. Стойността се качва при всяка нова процедура.

Друго предимство е фактът, че при получаване на имота с тази процедура се заличават всички възбрани и ипотеки. Съдебният изпълнител следва да провери за друг тип тежести като право на ползване, вписано споразумение за отдаване под наем и т.н., които следват имота и след публичната продан. Ето защо те трябва да бъдат записани в обявлението. Целта е да се информира кандидат-купувача, преди да е подал офертата.

Рискове за новия притежател на имота може да възникнат, ако длъжникът обжаевроа наличието на дълга си пред съда или действията на съдебния изпълнител. Така тази процедура по продаването на имота е възможно да се забави. Платеното капаро от 10% от първоначалната цена може да се загуби единствено, ако купувача се откаже и не внесе остатъка от сумата, която е посочил.

Купувачът чрез публична продан дължи повече такси, отколкото при обикновена покупко-продажба. От една страна, той плаща местния данък за държавата. Той е от 2 до 4% от цената на придобиване на имота. Всяка община сама определя точния размер. Държавната такса за вписване е 0,01 на сто от покупната стойност.

Допълнителните такси са за оправомощения съдебен изпълнител (обикновено сделките минават през такъв, а не през държавен) е 1,5% от стойността, като не може да надвишава 3 000 евро, които са за издаване на постановление за възлагане. То представлява документът за собственост, равносилен на нотариален акт.
Един процент от цената е за въвеждане във владение. Сумата се дължи, ако купеният имот се ползва от бившия собственик или от наемател, които отказват да го напуснат доброволно.

Виж още предложения тук

Избери желана сума

Кредит до 300 евро	Кредит до 400 евро
Кредит до 500 евро	Кредит до 600 евро
Кредит до 800 евро	Кредит до 1 000 евро
Кредит до 1 200 евро	Кредит до 1 500 евро
Кредит до 2 000 евро	Кредит до 3 000 евро
Кредит до 4 000 евро	Кредит до 5 000 евро
Кредит до 20 000 евро	Кредит до 30 000 евро

 

Трябва ли задължително да се сключва застраховка при теглене на кредит

Може би, много от вас се питат задължителна ли е застраховката при кредит. При теглене на ипотечен кредит за разлика от останалите видове кредити гражданите сключват застраховка „Живот” и застраховка „Имот”. Застраховането при ипотечните кредити може да бъде по-добре разбрано чрез проучването представено в тази статия.

Застраховката може да се отнася до обикновена, гражданска застраховка „Живот” или ипотечна застраховка „Живот”. Съществуват обаче значителни разлики между двете. Докато първата е доброволна застраховка, която се заявява от хора, които се страхуват от трайна нетрудоспособност или смърт, тя може да бъде задължителна за хора, които желаят да търсят ипотечен заем.

ЗАЯВИ КРЕДИТ

Задължителната ипотечна застраховка се прави от кредитополучателя като компенсация в случай на невъзможност да покрие необходимото авансово плащане при получаване на ипотечен кредит. Авансовото плащане обикновено е от 20 до 25% от покупната цена на дома. Заемополучателят плаща определена цена за застраховката, която се предоставя от частна застрахователна компания. Някои заемодатели също предлагат застраховки за ипотечни заеми.

Задължителната ипотечна застраховка ограничава риска от излагането на заемодателя на финансова загуба, вследствие на неизпълнението от страна на кредитополучателя на договорените условия по ипотечния заем.

Другият вид застраховка за ипотечните заеми е т. нар. животозастраховане, което се извършва от собственика на жилището. Тя има за цел да се гарантира, че ипотеката върху къщата се изплаща в случай, че кредитополучателят попадне в ситуация на недееспособност или смърт поради някаква болест. С други думи, кредитополучателят си прави застраховка „Живот“, така че неговите близки да не се обременяват с ипотечни плащания. Въпреки, че това е изгодно в някои отношения, може да няма смисъл да се купува застраховка живот с толкова тясно покритие. Може би е по-добра идея да се направи застраховка, която да осигури на бенефициентите еднократно плащане, което може да бъде използвано от близките, както се счита за подходящо. Хората, които са заинтересовани от закупуването на застраховка „Живот“, но са ограничени поради липсата на финансиране, могат да обмислят сключване на пожизнено застраховане, вместо обикновена застраховка „Живот“. Застраховка „Живот“ може да бъде препоръчителна за хора, които не са в състояние да се ползват от други видове застраховки поради здравословни причини. Ограниченията по отношение на здравето за такъв вид застраховки обикновено са по-малко в сравнение с други видове застраховки.

Виж още предложения тук

Избери желана сума

Кредит до 300 евро	Кредит до 400 евро
Кредит до 500 евро	Кредит до 600 евро
Кредит до 800 евро	Кредит до 1 000 евро
Кредит до 1 200 евро	Кредит до 1 500 евро
Кредит до 2 000 евро	Кредит до 3 000 евро
Кредит до 4 000 евро	Кредит до 5 000 евро
Кредит до 20 000 евро	Кредит до 30 000 евро