Т. нар. ипотечни заеми са едни от услугите, които касаят най-дългите интервали от време, така че е добре преди човек да направи тази важна крачка, да проучи всички детайли, свързани с тях. Това ще бъде целта на настоящата публикация.
Едни от най-съществените фактори в този аспект са лихвения процент и условията.
Най-съществения въпрос, от който се определя лихвата по един ипотечен заем е дали клиентът е с доказани доходи. Лихвеният процент за лица с доказан доход е приблизително два пъти по-малък от този за лица без доказан доход.
Освен условията за лихвата, която хората ще погасяват, от документите за приходите зависи и колко процента от стойността на недвижимия имот ще бъдат отпуснати на клиента. Когато човек може да предостави документ за приходите си, част от банките могат да отпуснат и пълната сума, която отговаря на пазарната цена на имота, а ако не може до 70-80%.
Когато човек подаде кандидатура за нецелеви (потребителски) ипотечен заем, ще му се наложи да плаща по-голям лихвен процент от колкото, когато кандидатства за целеви, а и банката ще изисква от клиента той да има по-големи приходи.
Ипотечните кредити биват няколко вида:
За закупуване на недвижима собственост. Човек може да предложи на банката да учреди ипотека върху негов имот, за да купи друг, като може да ипотекира този, който ще закупи.
За строителство и довършителни работи. Финансират се строежи на вили, еднофамилни къщи, обособен етаж на вече построено жилище както и довършителни работи по строеж. Главните фактори, които се вземат в предвид, за това колко пари ще ви бъдат отпуснат са офертата на строителната фирма извършваща строежа, проектно сметната документация и други в зависимост от изискванията на конкретната банка.
За ремонт и подобрения. Освен за ремонт на дома, човек може да кандидатства за финансова подкрепа за ремонт на офис, ателие и пр. Обикновено клиентът получава субсидия, покриваща цялата стойност на ремонта, който възнамерява да започне, тъй като е малък шанса да струва повече от самия имот. Ако обаче се ипотекира друга недвижима собственост, то трябва цената му да бъде с около 20% по-голяма от размера на ремонта.
Рефинансиране. Това е възможност, при който човек получава подпомагане от една банка, за да издължи заема си към друга.
Нецелеви ипотечен заем. При този вид заем клиентът не се задължава да информира заемодателя как и за какво ще похарчи усвоените пари.
Интересувате ли се от Фирмени ипотечни кредити за оборотни средства
Кредитните доставчици у нас предлагат на потребителите широк набор от разнообразни ипотечни кредити. Спецификациите на различните ипотечни кредити се отнасят до определените от банките и кредитните компании изисквания, стандарти, преимущества и недостатъци. Когато на човек му се наложи да избира ипотечен заем, то е добре да направи предварително задълбочено изследване.
Когато заемът е добре проучен, тъй като това е сериозен ход, човек трябва да си изясни крайната цена и да помисли добре дали ще може да я изплати за отпуснатия му срок. Ако на човек му се наложи да изтегли ипотечен заем, то той е добре да свали лихвения процент, таксите и комисионните по заема, на който се е спрял. Има и други изисквания, които човек може да вземе предвид към своето проучване.
Кредит до 300 лв.