Интересувате ли се от продажба на ипотекирани имоти от банки?
Втората опция представлява продажбата на ипотекирания имот с одобрението на банката – кредитодател. Със средствата, които се получат от продаденото жилище, банката получава своя дял и лицето, което купува имота няма повече никакви задължения, тъй като кредита е погасен.Кредити за сума до 200 000 лв.
Първо и задължително изискване е да има лице, претендиращо, че желае да купи жилището. Ипотеката следва да бъде посочена в предварителното споразумение и след това трябва да са налице всички документи на ипотекираното имущество. В деня, в който ще се сключва споразумението трябва да се предоставят писмено желанията на банката да развали ипотеката, след като дължимите средства й бъдат изплатени. В този момент следва да се извадят в два екземпляра удостоверения, че върху имота не лежи тежест. Експертите съветват при покупко-продажба на ипотекирани имоти от банки да се използват услугите на брокер. Услугите на адвокат в такива ситуации усложнява процеса, тъй като се плащат допълнителни разходи под формата на такса, а не като възнаграждение за направената услуга. Ипотекираните имоти се продават често у нас и тези случаи са нещо съвсем нормално, а процедурите по тях са ясно установени, така че почти не се стига до казуси и спорове. Човекът, който купува ипотекирания имот влиза във взаимоотношение само с банката. Тя усвоява по сметка частта, която и се дължи и след това в писмен вид изготвя писмо, с което вдига ипотечния кредит. Ето най-добрия ред, който е добре да се спазва:- Осъществяване на среща с търговеца и банката-кредитодател, където да се получат данните за дължимата средства. Тази цена не бива да бъде по-висока от цената на покупко-продажбата на имота.
- Банката се ангажира да изготви писмо, в което да упомене, че ипотеката ще бъде заличена, след като средствата бъдат усвоени от продавача.
- Получаване на удостоверение за тежести преди сделката да се изповяда пред нотариус, за да се докаже, че имота не е обременен с други кредити.
- Комуникация с банката до заличаване на ипотеката.
- Извършване на проверка, за да се уверят заинтересуваните лица, че ипотеката е премахната.