Банки ипотечни кредити
Когато трябва да купят, построят или обновят жилище, повечето българи избират да го направят с ипотека. При кредит за недвижим имот се приемат и други видове обезпечения, но за ипотечен кредит е задължително да се гарантира с този имот, за който се вземат парите.
За разлика от бързите и потребителските заеми, които обикновено се изплащат за 1-5 години, ипотечният кредит може да се изплаща за много по-дълъг период от време. Повечето жилищни кредити банки се предлагат за 30 години, но има някои банки, които предлагат срок на погасяване дори за 35 години.
Заеманата сума е висока, но също така и таксите, които банката начислява (особено таксата за анализ и предоставяне). Може да има неустойки, ако заемът бъде погасен по-рано.
От коя банка да изтегля ипотечен кредит?
В България има много банки, които отпускат ипотеки. Тегленето на ипотека е много важно решение, тъй като ще се изплаща до края на живота ви. Ето защо е необходимо да се анализират много добре всички опции.
Какви са стъпките за получаване на ипотечен кредит?
За кредит от всяка банка или кредитна компания има различни условия. Повечето компании ще попитат за:
- Ведомости за заплата или доказване за доход (пенсии, наеми, дивиденти, самостоятелна заетост, авторски права и др.);
- Определен стаж на последната месторабота;
- Минимална възраст от 18 години и максимална възраст 65 години;
- Аванс, който се различава от една банка до друга (обикновено 15%)
- Други специфични условия.
Много хора се питат коя банка да избера за ипотечен кредит? Най-важното нещо, което трябва да вземете предвид, е лихвеният процент и начислените такси и комисионни. Банките могат да предоставят ипотека с фиксиран, променлив или смесен лихвен процент.
- Фиксирана лихва – размерът на плащането остава постоянен през целия период на договора. Предимството на този метод е, че знаете предварително колко точно да плащате всеки месец. Не е нужно да се притеснявате, че процентът ще се повиши. Ипотеката с фиксиран лихвен процент обикновено има срок на погасяване от 20 години.
- Променлива лихва – тази лихва се преразглежда ежегодно или два пъти годишно и се променя според пазарните условия и индекси. Предимството е, че в началото процентът е по-нисък, а понякога дори може да намалее. Отпуска се и за по-дълъг период от време, 20-30 години. Очевидният недостатък е, че процентът може да се увеличи.
- Смесена лихва – първо се начислява фиксирана лихва, след което тя става променлива.
Какви са ползите от ипотеката?
- Дълъг срок на погасяване (от 3 до 35 години);
- При дълъг период на погасяване месечната лихва е по-ниска;
- Широка гама от приети доходи;
- Степента на задлъжнялост е гъвкава;
- Можете да имате съдлъжници (съпруг, съпруга, майка, баща, братя, сестри и др.);
- Може да се извърши предсрочно погасяване.
За да разберете коя банка отпуска най-лесно ипотечни кредити, отделете повече време и разгледайте оферти на повече банки. Влезте в сайта на избран от вас заемодател и направете симулация на ипотека. Заедно с нас ще намерите най-доброто решение за вашия мечтан дом. Работим с много компании и ще ви помогнем да намерите най-добрия заем. Направете го сега!
